http://www.reins.or.jp/library/2024.html
↑中古住宅不動産市場統計を出しているレインズデータライブラリーのHP
在庫が重たい地域と軽い地域で全然状況が違う。
毎月レインズデータライブラリーで発行されている首都圏の中古住宅不動産市場動向の2024年12月データを今回は確認していきたいと思う。
今回もマンションの方が非常に示唆が多いデータとなったので、マンションのデータだけで見ていきたい。
【中古マンション市場の概況】

成約件数はぼちぼちであるが、平米単価は前年比4.3%増はこれまでの推移を考えれば比較的控えめな数値だと評価できるだろう。
【在庫状況】

全体で見ると、新規登録はあまり伸びていない中で成約件数が前年比プラスに転じたので、全体としては在庫はゆるやかな減少に再度転じており、需給環境はそこまで悪いとは言えない状況と言えるだろう。
【地域別成約件数の推移】

成約件数は区部のグロス価格が高いのか成約件数が伸びていない一方で、埼玉以外は比較的伸びており、実需が根本的に弱っているとも言い難い状況なように思う。
【成約価格推移】

成約単価状況は相変わらず東京区部が強く、その他がそこまで強くないという状況が続いているが、東京から遠ければ遠いほど弱いということで、神奈川県西部が厳しい動きになりつつある。
このように全体をばーっと見ていくと、利上げしているわりには首都圏の中古マンション市場は全体として堅調な推移だなあと思えるが、このざっくりした地域別の状況だけ見ると状況を見誤るように思う。
もっと細かい地域別の状況を見ると、東京区部は全体として前年比で在庫減少・新規登録件数も伸びずで需給が引き締まっているが、一方で埼玉・神奈川・千葉では東京から離れている地域で明らかに減らない新規登録・増え続ける在庫というセットが生じてしまっており、在庫がだぶつく中で在庫価格を引き下げる動きが出始めている。
ただ、さいたま・浦和・大宮周辺や横浜・川崎市、幕張など千葉沿岸地域はまだ比較的需給状況が良いことから、購入者はかなりシビアに資産性を見ていると言えるだろう。
つまり、開発する土地が限られていて住宅供給が限られている場所は必然と供給が少ないので堅調推移しているものの、土地が余り気味な場所で新築戸建てがぽこぽこ建ってしまうようなところは在庫がだぶついているので、少しでも利上げされたりするともはや見向きされないという状態になっているように思う。
まあ細かいこと考えたくないなら、普通に東京区部のマンション買えばええやんという結論ということになるだろうと思う。
日々金融市場で思ったことや金融データをつぶやいている村越誠のツイッターはこちらのリンクをクリック
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在庫が重たい地域と軽い地域で全然状況が違う。
毎月レインズデータライブラリーで発行されている首都圏の中古住宅不動産市場動向の2024年12月データを今回は確認していきたいと思う。
今回もマンションの方が非常に示唆が多いデータとなったので、マンションのデータだけで見ていきたい。
【中古マンション市場の概況】

成約件数はぼちぼちであるが、平米単価は前年比4.3%増はこれまでの推移を考えれば比較的控えめな数値だと評価できるだろう。
【在庫状況】

全体で見ると、新規登録はあまり伸びていない中で成約件数が前年比プラスに転じたので、全体としては在庫はゆるやかな減少に再度転じており、需給環境はそこまで悪いとは言えない状況と言えるだろう。
【地域別成約件数の推移】

成約件数は区部のグロス価格が高いのか成約件数が伸びていない一方で、埼玉以外は比較的伸びており、実需が根本的に弱っているとも言い難い状況なように思う。
【成約価格推移】

成約単価状況は相変わらず東京区部が強く、その他がそこまで強くないという状況が続いているが、東京から遠ければ遠いほど弱いということで、神奈川県西部が厳しい動きになりつつある。
このように全体をばーっと見ていくと、利上げしているわりには首都圏の中古マンション市場は全体として堅調な推移だなあと思えるが、このざっくりした地域別の状況だけ見ると状況を見誤るように思う。
もっと細かい地域別の状況を見ると、東京区部は全体として前年比で在庫減少・新規登録件数も伸びずで需給が引き締まっているが、一方で埼玉・神奈川・千葉では東京から離れている地域で明らかに減らない新規登録・増え続ける在庫というセットが生じてしまっており、在庫がだぶつく中で在庫価格を引き下げる動きが出始めている。
ただ、さいたま・浦和・大宮周辺や横浜・川崎市、幕張など千葉沿岸地域はまだ比較的需給状況が良いことから、購入者はかなりシビアに資産性を見ていると言えるだろう。
つまり、開発する土地が限られていて住宅供給が限られている場所は必然と供給が少ないので堅調推移しているものの、土地が余り気味な場所で新築戸建てがぽこぽこ建ってしまうようなところは在庫がだぶついているので、少しでも利上げされたりするともはや見向きされないという状態になっているように思う。
まあ細かいこと考えたくないなら、普通に東京区部のマンション買えばええやんという結論ということになるだろうと思う。
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