REIT、10カ月ぶり安値 10日連続下落 米金利上昇・感染再拡大で
1年半ぶりに買いたいと思わせる動きになってきた。
昨日は米金利上昇をトリガーとしてJREITがばかすか売られる動きとなったのが際立ったが、これについてはそろそろ買い場ではないかと考えている。
この動きは毎回お決まりの動きであるのが想像できるからである。
【東証REIT指数のチャート】
まずこのJREITの売りの犯人は誰かというと地銀である。
地銀が自己勘定で損失が出てきた時にリスクを落とすために、高リスク資産からポジションを落としていく。
今回は米債の金利上昇でそこそこ地銀のポートフォリオは傷ついていることに加えて、来週のFOMCの不確実性が高いと見る人は多い。
それを考えると上層部からFOMC前にポジションを落とせという命令が出て、無理くりJREITを売っていることはここ数年の動きを見れば容易に想像できる。
残り明日金曜日と月曜日をかけて最後のポジション落としが出てくると思う。
そして東証REIT指数の価格も3年移動平均線を割るレベルに動いた。
不動産という業態は過去平均との比較が比較的通用しやすい投資主体であり、昨今住宅価格とかがバキバキに強い中で、ややオフィス賃貸収益に不安感があるとはいえ、過去3年より安いと言われれば比較的手が出しやすい水準ではないかと思う。
そして利回りも4%に近づきつつある(利回り4パー教)
個人的にはようやく再びJREITを買い増してもいい妥当な水準になりつつあると判断している。
相場が下げている時はなぜ下がっているのか・誰がどういう理由で売っているのかがわからない時が一番怖いが、 売っている犯人と、なぜ売っているかまで分かっているのだから特段買い向かうことに恐怖感もない。
特に売っている理由が米債金利の上昇で受けた損失分を補填するためにJREITを売っているだけで、バリュエーションなんか見ずにてきとーに売っているから、買い向かうことの妥当性はそこそこあるのではないかと思う。
それに本来JREITのバリュエーションに関係する日本国債金利・日銀については英語での金融引き締めを匂わせるリークは出ているが、日本勢から見たらないないそんなことと見切られている感も本来のJREITバリュエーションと関係ない下げであるので読みやすい。
直近JREITのETFにも投げ売りの兆候がちらほら出ているので、エントリーして配当収入をエンジョイしたいという人にとってはそろりと動き始めてもいい地合いになりつつあると感じている。
【過去参考記事】
どのようにして株式相場で投げ売りされていると判断すべきか注目すべき3つのポイント
【1343 JREITETFのチャート】
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1年半ぶりに買いたいと思わせる動きになってきた。
昨日は米金利上昇をトリガーとしてJREITがばかすか売られる動きとなったのが際立ったが、これについてはそろそろ買い場ではないかと考えている。
この動きは毎回お決まりの動きであるのが想像できるからである。
【東証REIT指数のチャート】
まずこのJREITの売りの犯人は誰かというと地銀である。
地銀が自己勘定で損失が出てきた時にリスクを落とすために、高リスク資産からポジションを落としていく。
今回は米債の金利上昇でそこそこ地銀のポートフォリオは傷ついていることに加えて、来週のFOMCの不確実性が高いと見る人は多い。
それを考えると上層部からFOMC前にポジションを落とせという命令が出て、無理くりJREITを売っていることはここ数年の動きを見れば容易に想像できる。
残り明日金曜日と月曜日をかけて最後のポジション落としが出てくると思う。
そして東証REIT指数の価格も3年移動平均線を割るレベルに動いた。
不動産という業態は過去平均との比較が比較的通用しやすい投資主体であり、昨今住宅価格とかがバキバキに強い中で、ややオフィス賃貸収益に不安感があるとはいえ、過去3年より安いと言われれば比較的手が出しやすい水準ではないかと思う。
そして利回りも4%に近づきつつある(利回り4パー教)
個人的にはようやく再びJREITを買い増してもいい妥当な水準になりつつあると判断している。
相場が下げている時はなぜ下がっているのか・誰がどういう理由で売っているのかがわからない時が一番怖いが、 売っている犯人と、なぜ売っているかまで分かっているのだから特段買い向かうことに恐怖感もない。
特に売っている理由が米債金利の上昇で受けた損失分を補填するためにJREITを売っているだけで、バリュエーションなんか見ずにてきとーに売っているから、買い向かうことの妥当性はそこそこあるのではないかと思う。
それに本来JREITのバリュエーションに関係する日本国債金利・日銀については英語での金融引き締めを匂わせるリークは出ているが、日本勢から見たらないないそんなことと見切られている感も本来のJREITバリュエーションと関係ない下げであるので読みやすい。
直近JREITのETFにも投げ売りの兆候がちらほら出ているので、エントリーして配当収入をエンジョイしたいという人にとってはそろりと動き始めてもいい地合いになりつつあると感じている。
【過去参考記事】
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